Baksidan

Lubban 109

Lubban, Njurunda

Stilfull havsnära villa i Lubban Njurundakusten

Stil, närhet till havet och generösa ytor i harmoni. Välkommen till Lubban och denna eleganta souterrängvilla med havet som närmsta granne – ett hem som lika gärna fungerar som permanentbostad som ett fridfullt fritidsboende. Här möts du av generösa ytor och ett boende som låter dig leva naturnära, oavsett årstid. Villan är belägen endast cirka 100 meter från stranden där två egna båtplatser väntar, med utrymme för både båt och vattenskoter. Från både altanen på övre plan och uteplatsen på nedre plan kan du njuta av utsikten över havsviken och naturens skådespel. Uppvärmningen sker energieffektivt via moderna luftvärmepumpar och stämningsfull braskamin, vilket tillsammans bidrar till låga driftkostnader. Fastigheten har anslutning till kommunalt vatten och avlopp, och på den lättskötta trädgårdstomten finns fruktträd. Kontakta mäklaren för att boka din personliga visning.

Fakta

Utgångspris
2 595 000 kr
Fast.beteckning:

Armplågan 1:137

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

123 m²

Biarea

50 m²

Tomtarea

1 375 m²

Byggnadstyp

Villa med souterräng

Byggnadsår

1964

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Per-Ola Hugdahl

0704101825

per-ola@maklarmastaren.se

Vägbeskrivning

Kustvägen Njurunda mellan Skatan och Galtström.

Interiör

Fräsch öppen ljus planlösning i två plan. uteplats och soldäck både upp och nere.

Rum

  • Hall

    Ljus hall med klinker, möjlighet att hänga av sig ytterkläder samt en klädkammare.

  • Badrum

    Badrum med kakel, wc, tvättställ med kommod och dusch.

  • Kök

    Öppet kök med dubbel kyl och frys, spis, fläkt, diskmaskin, mikro och vedspis.

  • Matrum

    Matrum med braskamin i anslutning till kök och vardagsum genom öppen planlösning.

  • Vardagsrum

    Vardagsrum med utgång till altan och trappa ned till souterrängplan

  • Sovrum

    Sovrum.

  • Sovrum

    Sovrum.

  • Allrum

    Allrum på souterrängplan med braskamin och utgång till trädäck.

  • Sovrum

    Sovrum på souterrängplan.

  • Duschrum

    Duschrum med klinker på souterrängplan med förråd och VV beredare.

Tomt

Trädgårdstomt.

Fin trädgårdstomt med gräsmatta och fruktträd.

Trädäck uppe och trädäck nere, båda med havsutsikt.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Sundsvall armplågan ga:2 ändamål: Vägar Avtalsservitut Båtplats Förmån: Avtalsservitut Brunn mm, 22-IM1-93/16019.1 Förmån: Avtalsservitut Båtplats mm, 22-IM1-93/16295.1 Last: Avtalsservitut Båtplats, 22-IM1-53/2481.1

Bredband

TV och bredband via Telia.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/7 2024

Klass

D

Förbrukning

82 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Eon

Leverantör

Eon

Förbrukning

11 375 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

29 916 kr

Försäkring

6 000 kr

Vatten/avlopp

12 600 kr

Sotning

850 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 000 kr

Renhållning

300 kr

Summa

51 666 kr

Driftkostnader baseras på säljarens uppgift av säljarens kostnader.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 542 000 kr

Byggnad

1 497 000 kr

Mark

1 045 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1969

Pantbrev

Summa

1 369 000 kr

Antal

10 st

Närområde

Havsnära område för permanent och fritidsboende.

Parkering

Garage i behov av översyn.

Byggnad

Typ

Villa med souterräng

Byggår

1964

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta och plintar

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepumpar 2 st

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Renoveringar

Löpande.

Övriga byggnader

Garage och förråd i dåligt skick och i behov av översyn.

Karta

Planlösning

Bilder