Huset med egen badbrygga

Röjesjön 108

Ljustorp, Ljustorp

Unikt sjöläge med egen badbrygga och tomt till strandlinje

I ett direkt sjöläge finns nu möjligheten att förverkliga drömmen om ett välskött mindre fritidshus med stor altan, egen badbrygga och en rejäl tomt 1419 kvm som går hela vägen till strandlinjen. Läget är perfekt för dig som söker ett mindre lättskött fritidshus med underbart strandläge då fritidshuset både har egen badbrygga och egen liten sandstrand. Här är det bara att flytta in och må gott. Genomtänkt planlösning med kök, allrum samt trappa till sovloft. Utgång till altanen från allrummet där du kan njuta av utsikten över sjön samt din egen badbrygga och strand. Till fritidshuset hör även en fin servicebyggnad om ca. 10 kvm med wc och dusch samt vedbod integrerat och ett förråd / garage med vikport om ca 15 kvm. Röjesjön har ett perfekt läge med endast ca. 25 minuter med bil till Timrå och ca 35 minuter till Sundsvalls centrum och med närhet till service och butik i Ljustorp. Ett naturskönt område med möjlighet till vandring, rekreation och fiske. Måste ses! Kontakta mäklaren för visning.

Visningar

  • 22
    juni
    söndag
    kl 12:00 - 13:00
    Bokad visning, förhandsanmälan krävs
    Klicka här för att boka
  • 25
    juni
    onsdag
    kl 17:00 - 18:00
    Bokad visning, förhandsanmälan krävs
    Klicka här för att boka
  • 29
    juni
    söndag
    kl 12:00 - 13:00
    Bokad visning, förhandsanmälan krävs
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
995 000 kr
Fast.beteckning:

Björkom 1:20

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

30 m²

Tomtarea

1 419 m²

Byggnadstyp

Fritidshus

Byggnadsår

1954

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Per-Ola Hugdahl

0704101825

per-ola@maklarmastaren.se

Vägbeskrivning

Efter Ljustorp sväng vänster mot Lövberg. efter ca 3 km sväng vänster mot Röjesjön.

Rum

  • Kök

    Kök med kylskåp, spis med gjutjärnsplattor, mikro, vedspis och rymlig matplats.

  • Allrum

    Allrum med öppen spis samt utgång till altan och trappa upp till loft.

  • Sovrum

    Sovrum på loft med plats för säng.

  • Sovrum / allrum

    Sovrum / allrum på loft med plats för säng och soffa.

Tomt

Trädgård och strandtomt.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Timrå björkom ga:1 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Brunn mm, 22-IM1-97/15643.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 2262-01/9.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Delad 3-kammarbrunn med en annan fastighet. Delat borrat vatten med sex andra fastigheter.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E.ON

Leverantör

Eon

Förbrukning

1 546 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

8 000 kr

Försäkring

1 258 kr

Vatten/avlopp

920 kr

Sotning

200 kr

Väg/Samfällighetsavgift

1 000 kr

Renhållning

1 300 kr

Summa

12 678 kr

Driftkostnaden är uppskattad och beräknad utifrån nuvarande ägare och kommer att ändras med en ny ägare.

Taxeringsuppgifter

Typkod

213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr.

Totalt

435 000 kr

Mark

435 000 kr

Skatt/avgift

3 262 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

Summa

100 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Naturskönt med vandringsstigar, bad och fiske.

Närservice

Ljustorp.

Byggnad

Typ

Fritidshus

Byggår

1954

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt el, vedspis och öppen spis

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Renoveringar

Löpande.

Övriga byggnader

Servicebyggnad med wc och dusch samt vedbod. Stort Förråd / garage.

Karta

Planlösning

Bilder