Entrésidan

Påskvägen 11

Ljustadalen, Sundsbruk

Parhus 5 rum och kök

Välkommen hem till ett påkostat bostadsrättsparhus med ett av områdets absolut bästa lägen – insynsskyddat och lugnt beläget på attraktiva Påskvägen 11 i Ljustadalen. Det mesta i huset är utbytt och renoverat efter 2020. Här får du 115,5 kvm smart fördelade på 5 rum och kök, perfekt anpassat för barnfamiljen eller dig som söker ett harmoniskt och naturnära boende på lugn återvändsgata. Tomten är insynsskyddad med en stor gräsmatta, och uteverandan i soligt sydvästläge vetter mot allmänningen. Här kan du njuta av kaffe i solen eller låta barnen springa fritt utan att behöva oroa dig. Huset är genomgående fräscht och välplanerat, med ljusa ytor som skapar en trivsam atmosfär. Invändigt möts du av öppna sällskapsytor, genomgående fina golv och stilrena materialval som håller en modern och enhetlig linje. Huset har avancerade el-lösningar för trådlös styrning av belysning både ute och invändigt. Fönster i flera väderstreck släpper in rikligt med dagsljus och gör hemmet extra inbjudande. Här är det bara att flytta in och börja trivas – alla ytor är väl omhändertagna och smakfullt inredda med det mesta renoverat efter 2020. Även på entrésidan finns avskildhet då det inte finns något hus mittemot. På baksidan väntar uteverandan med fin trädgårdstomt / gräsmatta, perfekt för grillkvällar eller avkoppling efter jobbet. Till huset hör dessutom ett rymligt garage med elport, praktiska förrådsbodar samt parkering för två bilar i direkt anslutning till entrén – smidigt och tryggt för hela familjen. Läget är perfekt. Här bor du på en lugn återvändsgata med minimal trafik, men har ändå nära till allt du behöver. Gångavstånd till Birsta ger dig tillgång till flera butiker, matvaruaffärer och restauranger. Skola, förskola, hälsocentral och bibliotek finns också inom promenadavstånd, perfekt för barnfamiljen. Här erbjuds även närhet till elljusspår, Skönviks slalombacke och Malands utomhusbad. Precis intill finns gott om lekytor och tillgång till föreningens fotbollsplan och med buss tar du dig snabbt till Sundsvalls stadskärna om du vill åt stadspulsen. Här kombineras naturens lugn med närhet till shopping, sport och service, ett riktigt drömboende för dig som vill ha det bästa av två världar och trivas länge i ett tryggt och barnvänligt område!

Visningar

  • 1
    juni
    måndag
    kl 18:00 - 19:00
    Bokad visning, anmälan krävs
    Klicka här för att boka
  • 4
    juni
    torsdag
    kl 15:00 - 16:00
    Bokad visning, anmälan krävs
    Klicka här för att boka
  • 7
    juni
    söndag
    kl 13:30 - 14:30
    Bokad visning, anmälan krävs
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 745 000 kr
Månadsavgift

6 000 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

350 147 kr

Andel i förening

2.5 %

Andel av årsavgift

2.5 %

Fast.beteckning:

Hillsta 4:169

Rum

5 st

Boarea

115.5 m²

Våningsplan

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Bostadsrätt Parhus

Byggnadsår

1986

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Per-Ola Hugdahl

0704101825

per-ola@maklarmastaren.se

Interiör

Mycket fräscha ytskikt och fina golv. Det mesta är renoverat efter 2020.

Rum

  • Hall

    Hall på entréplan med avhängningsmöjligheter och garderob.

  • Kök

    Kök på entréplan med fyllstor kyl och frys, spis, fläkt, diskmaskin, mikro, rymlig matplats och fönster mot entrésidan.

  • Tvättstuga grovéntre

    Tvättstuga på entréplan med groventré till framsidan, tvättmaskin, torkskåp, tvättho, bänkplats och ett flertal skåp för förvaring. Värmepump som föreningen ansvarar för.

  • Vardagsrum

    Stort vardagsrum på entréplan med fönster och utgång till altan och trappa till övervåningen.

  • Badrum

    Fräscht helkaklat badrum på entréplan med fönster, wc, tvätställ med kommod, spegel, dusch och handdukstork.

  • Klädkammare

    Klädkammare på övre plan med gott om förvaring.

  • Allrum

    Allrum på övre plan med plats för möbler och fönster ut mot entrésidan. Taklucka med trappstege till oinredd vind med förvaringsmöjligheter.

  • Sovrum

    Sovrum på övre plan med fönster mot baksidan.

  • Sovrum

    Sovrum på övre plan med fönster mot baksidan.

  • Sovrum

    Stort sovrum på övre plan med fönster mot entrésidan och flera garderober.

  • Badrum

    Badrum på övre plan med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, bubbelbadkar och högskåp för förvaring.

Månadsavgift

6 000 kr/mån

I månadsavgiften ingår sophämtning, kabel-tv, och bredband (Tele2)

Indirekt nettoskuldsättning

350 147 kr

Nettoskuldsättning anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Informationen kommer från föreningen.

Balkong, uteplats och bilplats

Altan mot gräsmatta på trädgårdstomt utan insyn i bästa sydvästläge med sol hela dagen.

Stenbelagd entré och parkeringsyta, garage med elport och förrådsbyggnader.

Bredband

Ingår i månadsavgiften.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Sundsvalls elnät

Leverantör

Eon

Förbrukning

14 852 kWh/år

Drift per år

Försäkring

957 kr

Vatten/avlopp

12 744 kr

Elförbrukning

23 763 kr

Summa

37 464 kr

Elkostnaden innehåller både hushållsel, uppvärmning och är uppskattad utifrån säljarens förbrukning. Kostnaden kommer se annorlunda ut för den nya köparen. VA-kostnaden baseras på säljarens förbrukning. Kostnaden kommer att se annorlunda ut för den nya köparen.

Mark som ingår i upplåtelsen

Uteplats / Altan..

Parkering

Garage och parkering på uppfarten, gästparkering finns.

Byggnad

Typ

Bostadsrätt Parhus

Byggår

1986

Renoveringar

Löpande där det mesta är renoverat och utbytt efter 2020.

Övriga byggnader

Garage och förrådsbyggnader

Förening

Namn

BRF Ljustadalen.

Organisationsnr

716414-2411.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

Föreningen BRF Ljustadalen bildades 1986 omfattar 40 lägenheter i parhus med tillhörande garage och förråd. I området finns en lekpark samt en all-aktivitetsplan med gräs och fotbollsplan. Föreningen har en gemensam parkering för besökare. Medlemmarna sköter det inre underhållet själva. Det yttre underhållet samt det inre som föreningen ansvarar för, som t.ex. frånluftsvärmepumparna, sköts av föreningen utifrån underhållsplanen. Den egna tomten sköts av innehavarna och på de allmänna ytorna görs en gemensam översyn samt städning på våren. Sommartid sköts de allmänna grönytorna i första hand av sommararbetande ungdomar boende i föreningen. Bredband, kabel-tv samt telefoni ingår i avgiften. El och vatten betalas som vid ett vanligt villaboende. Lägenheterna har en frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på nedre botten samt elradiatorer och kanalvärme som stöd under kalla dagar. Flertalet medlemmar i föreningen har själva investerat i luft-luftvärmepumpar för att förbättra inomhusklimatet. Föreningen har gemensam sopsortering där det finns ett kärl för matavfall samt ett för brännbart hushållsavfall och kostnaden ingår i månadsavgiften.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Garage och parkeringsplats på uppfarten och gemensamma gästparkeringar finns.

Renoveringar

Renovering fönster 2012-14 Garageportar 2014 Förrådsrenovering 2015 Markarbeten parkering 2016 Jordfelsbrytare 2016-17 Dörrbyte del av 2019 Takunderhåll mossbekämpning och målning fönster 2021 Byte värmepumpar 2021-2022 För flera renoveringar se årsredovisningen.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Bredband, kabel-tv samt telefoni ingår i avgiften.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

40 st.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Överlåtelseavgift

1 480 kr.

Karta

Planlösning

Bilder